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20G無縫鋼管線材用于現澆的樓板竹子墻體等

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20G無縫鋼管線材用于現澆的樓板竹子墻體等

       “在我國,汽車、船舶等高端鋼材產品較少,但螺紋鋼、線材等低端產能嚴重過剩,且難以快速淘汰。為何,房地產業對這類建材用鋼需求很大,房地產的快速增長提供了穩定的市場需求。”上海一家中型房地產開發商李彥(化名),對鋼鐵業也頗有研究,熟稔這兩個行業之間的密切關聯。房地產開發對鋼材需求量多大?他給記者仔細算了一筆賬。一般高層建筑,每平方米用鋼在80公斤左右(0.08噸);多層建筑,則每平方米50-60公斤,主要是20G無縫鋼管、線材,用于現澆的樓板、竹子、墻體等。按目前平均5500元/噸的鋼價算,每平方米鋼材價格大概需要三四百元。目前,在房地產的建材成本中,鋼材是****的一塊。以每平方米建材成本1300-1400元計算,鋼材需要400元左右,水泥250元左右,其他則是各種輔料等。李彥告訴記者,他的公司目前正在開發一個10萬平方米的商業地產。但受調控形勢影響,目前放慢了節奏,原來趕工的,現在不趕工了。原來計劃在年底達到預售標準的,現在暫定往后推半年,放到明年5、6月份。

  “這樣一個項目,本來我們年內計劃用鋼4000—5000噸,目前看來,年內只需要原來的一半就可以了,剩下的一半需求也推到了明年。”他說。這只是房地產調控大局下一個**小的案例。雖然,5月份數據顯示,國內房地產新開工面積依然表現強勁,為15813.19萬平方米,環比上漲18.02%,同比上漲102.33%。但有分析指出,新開工面積相對于銷售面積和竣工面積的變化有一定的滯后性,5月竣工和銷售面積增幅雙雙出現回落,將逐步帶動新開工面積回落。李彥說,隨著調控的吃緊,目前開發企業多正在調整開發節奏。由于中小企業不太好直接降價,緩解資金壓力的****辦法就是減緩開工量,或者推遲竣工上市時間,“推遲半年沒有問題”。

  “現在,鋼材貿易商對我們縮減需求很著急,但我們沒有辦法,畢竟這是隨行就市的。就像在2007年,鋼價漲到了近6000元一噸的時候,我們也只能買。”他說,“這就是經濟學上的'牛鞭效應’:政策的手抖一抖,在牛鞭的尾端就會有很大的震蕩幅度。”

  而寶鋼集團經濟管理研究院院長吳東鷹近日還指出,建筑用材“后年、大后年****會過剩”。

  “**近這兩年,我們9萬億的投資帶動大量基礎用材建設全部開足馬力,我現在可以斷定明年可能不會有太大的問題,因為我們把基礎建設的需求,全拿到這一兩年來消費了,但是接下來后幾年的需求減少了,產能就過剩了。”

  寄望保障房在我的鋼鐵研究中心分析師劉源看來,房地產市場的調控,將從三個方面影響國內鋼材市場。一是,短期內通過房地產調控政策對金融市場的影響間接傳導至鋼材市場;二是,從中長期而言,明后年房地產投資將受到影響,進而影響對上游行業的需求(如建材)水平;三是,從相關行業間接影響鋼材下游行業的需求(如家電、輕工等)。不過,李彥不忘向記者強調,上述的現狀,并沒有考慮保障性住房的情況在內。“如果考慮到保障性住房,擔心房地產投資開發收縮拖累鋼鐵產能消化,可能有些多慮了。”

  而從房地產企業新開工面積來看,全國1至5月逐月累計分別為1.49億平方米、3.23億平方米、4.57億平方米和6.15億平方米,同比分別增長37.5%、60.8%、64.1%和72.4%,增幅更是逐月擴大。為何在房屋銷售遇冷時,房地產開發卻仍能保持較高增速?李彥等房地產業人士向記者分析認為,這除了跟房地產企業資金相對充裕外,很大一個原因是保障性住房開工量的顯著加大。

 

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